【決着】賃貸と持ち家、結局どっちが得なの？ライフプラン別シミュレーション

「賃貸と持ち家、どっちが得なのか？」——そんな問いに、あなたも一度は頭を悩ませたことがあるのではないでしょうか。

SNSでは「今すぐ買うべき」「賃貸が最強」などさまざまな声が飛び交い、ますます迷ってしまう時代。でも大切なのは、“誰かの正解”ではなく、“自分にとっての正解”を見つけることです。

この記事では、賃貸派・持ち家派それぞれの視点からメリット・デメリットを徹底比較。ライフプランやコスト面、実際の体験談までを盛り込み、あなたが納得できる住まいの選択を後押しします。

将来の暮らしを安心して築くために、ぜひ最後までご覧ください。

目次

• 第1章：賃貸と持ち家、それぞれの特徴とは？
  • 賃貸のメリット・デメリット
  • 持ち家のメリット・デメリット
• 第2章：ライフプラン別｜向いている選択はどっち？
  • 単身者・DINKs・ファミリーのケース
  • 将来設計と柔軟性の違い
• 第3章：総コストで比較！30年間のシミュレーション
  • 賃貸：家賃・更新料・引越し費用
  • 持ち家：ローン・固定資産税・修繕費
• 第4章：賃貸派・持ち家派のリアルな声と後悔
  • 実際に住んでわかったこと
  • 「後悔ポイント」ランキング
• 第5章：あなたにとって最適な選択とは？
  • 選び方の3ステップ
  • 判断に迷ったときのチェックリスト

第1章：賃貸と持ち家、それぞれの特徴とは？

賃貸のメリット・デメリット

「賃貸と持ち家、どっちが得か」というテーマは、多くの人が直面する人生の分岐点です。住宅は長期的な生活基盤であり、単なるお金の問題ではなく、生き方や働き方にも深く関係しています。

賃貸の魅力は、なんといってもその柔軟性です。転勤や転職、結婚や出産などのライフイベントに合わせて、住まいを変えやすいことは若い世代にとって大きなメリットです。

ただし、賃貸には「ずっと家賃を払い続ける」というデメリットもあります。老後も住み続けるには、安定した収入や貯蓄が必要です。例えば月10万円の家賃で30年住めば、支払総額は3,600万円。これは立派な一戸建てが買える金額です。

持ち家のメリット・デメリット

持ち家の最大のメリットは、将来的に「住まいの安心」が得られることです。老後も住む場所があるという安心感は、精神的にも大きな支えになります。

たとえば3,500万円のマンションを35年ローン（1.2%）で購入した場合、月々の返済は約10万円程度。30年間家賃を払い続ける場合と比べ、最終的に資産として残るのは大きな違いです。

ただし、固定資産税や修繕費といった維持コストも発生するため、長期的な支出の見通しは必須です。環境やライフステージに合わせて、どちらが自分に合っているかを見極めましょう。次章では、ライフスタイルに応じた具体的な選び方を見ていきます。

第2章：ライフプラン別｜向いている選択はどっち？

単身者・DINKs・ファミリーのケース

住宅選びは、「誰と」「どこで」「どんな暮らしをしたいか」によって大きく変わります。ライフプランに応じてベストな選択肢は異なるため、自分の将来像を明確にすることが第一歩です。特に単身者・DINKs・ファミリーでは、住まいに求める条件や優先順位も大きく違います。

単身者の場合、身軽な生活を好む人が多く、賃貸でのフットワークの軽さが魅力です。駅近や職場の近くに住める柔軟さは、忙しい日常にフィットします。一方で、DINKs（共働き夫婦）はローン返済能力が高く、持ち家で資産形成を目指す人も少なくありません。

ファミリー世帯になると、子育て環境や通学の利便性を重視し、持ち家で落ち着いた暮らしを求める傾向が強くなります。学校区や広さ、将来の相続なども視野に入れる必要があります。

将来設計と柔軟性の違い

住宅選びにおいて「柔軟性」と「安定性」はトレードオフの関係にあります。将来がまだ見えない人ほど賃貸、ある程度見通しが立っている人ほど持ち家が向いている傾向があります。

例えば、5年以内に転職・転勤の可能性があるなら、持ち家購入は慎重に考えるべきです。逆に、地元に定住し、子どもの進学先まで決まっているような家庭なら、購入のタイミングかもしれません。

このように、ライフプランを踏まえて「どの段階でどちらを選ぶか」を判断することが、後悔しない住まい選びにつながります。次章では、コスト面に焦点をあてて30年間のシミュレーションを行います。

第3章：総コストで比較！30年間のシミュレーション

賃貸：家賃・更新料・引越し費用

住宅にかかるコストを長期で考えたとき、「賃貸と持ち家、どちらが得か？」という問いがより現実味を帯びてきます。一見すると賃貸の方が安く感じますが、30年単位で見ると話は変わってきます。実際にかかる費用をシミュレーションして比較してみましょう。

たとえば都内で月10万円の家賃の物件に30年住んだ場合、単純計算で3,600万円の支払いになります。さらに2年ごとの更新料（家賃1ヶ月分）や、5〜10年に1回の引越し費用（20〜50万円）も積み重なっていきます。

結果として、賃貸に30年住むと総額は3,800〜4,000万円程度になることが多いです。これは想像以上に大きな出費となります。

持ち家：ローン・固定資産税・修繕費

では、持ち家の場合はどうでしょうか？3,500万円の住宅を35年ローン（金利1.2%）で購入した場合、月々の返済はおよそ10万円。30年で見ると返済総額は約3,600万円になります。

さらに固定資産税（年10〜15万円）や、修繕積立金・リフォーム費用（10〜20年に1回）も必要になりますが、最終的には不動産という資産が手元に残る点が大きな違いです。例えば老後、売却して現金化することも可能です。

このように、賃貸と持ち家では「支出額」だけでなく「将来的な価値」まで考慮することが重要です。次章では、実際に住んでみた人たちのリアルな声を紹介していきます。

第4章：賃貸派・持ち家派のリアルな声と後悔

実際に住んでわかったこと

数字では測れない「暮らしの実感」は、住まい選びにおいて大きなヒントになります。どちらを選んでも、メリットとともに見えなかったデメリットも出てくるのが現実です。

私は現在、持ち家を持たず賃貸で暮らしています。家賃は固定費として毎月出ていきますが、転勤やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる点には満足しています。特に20代〜30代のうちは、選択肢を縛られない環境が自分には合っていると感じています。

実際、持ち家を購入した人の中には、「ローンの重さにプレッシャーを感じた」「リフォーム費用が意外とかかった」と語る人も。一方で、「早めに買って正解だった」「家族の安心感につながった」と肯定的な声も多く、後悔の有無は選び方次第という印象を受けます。

「後悔ポイント」ランキング

住宅に関する後悔は、主に以下のような点に集中しています。住んでから気づく盲点を事前に知っておくことが、満足度を高めるカギになります。

どちらの選択でも後悔ゼロは難しいからこそ、「後悔しにくい選び方」をすることが重要です。次章では、自分にとって最適な住まいを見つけるための3ステップをご紹介します。

第5章：あなたにとって最適な選択とは？

選び方の3ステップ

「賃貸か持ち家か」で悩むとき、大事なのは他人の意見より“自分の価値観とライフスタイルに合っているか”です。私は現在持ち家を持たず、賃貸で生活していますが、それも自分の選択として納得しています。

正解は人それぞれ。そのうえで後悔しない選び方のためには、以下の3つのステップを踏むのがおすすめです。

このように考えることで、単なる「得か損か」ではなく、自分の未来にとって最善の選択が見えてくるはずです。

判断に迷ったときのチェックリスト

それでも迷ってしまうときは、以下のチェックリストを使って判断のヒントにしてみてください。自分に合った選択肢を整理するためのフレームワークです。

どちらかを選ぶというよりも、「どちらが今の自分にフィットするか」を意識することが大切です。完璧な住まいはなくても、“納得できる選択”は必ずあります。

最後に伝えたいのは、「今のあなたに正直であること」。未来の暮らしに悔いを残さないために、今このタイミングでじっくりと考えてみてください。その一歩が、将来の安心につながります。

まとめ：納得できる選択が人生を変える

ここまで「賃貸 vs 持ち家」をテーマに、さまざまな視点から比較してきましたが、最終的に大切なのは“自分で納得できる選択”をすることです。

賃貸には柔軟性があり、持ち家には安心感と資産性があります。ライフステージや収入、価値観によって最適解は人それぞれ。完璧な選択肢は存在しなくても、「後悔しにくい選び方」はできます。

私自身、今は持ち家を持たず、賃貸というスタイルを選んでいますが、それも「いまの自分に合っている」と思えるからこそ満足できています。逆に、将来ライフプランが明確になったら、持ち家に切り替える可能性もあるでしょう。

大事なのは、家を買うこと自体ではなく、どんな暮らしを送りたいかを考えること。あなたがこれから選ぶ住まいが、心から納得できるものでありますように。

「どちらが正解か」ではなく、「どちらを選んでも自分らしく生きられる」ことが、現代の住まい選びにおける本当のゴールなのかもしれません。

今日読んだこの内容が、あなたのこれからの住まい選びの“軸”となれば幸いです。悩むことは決して無駄ではありません。悩むことこそが、自分の人生を真剣に考えている証拠です。